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Depuis 10 ans, le Groupe Keys Asset Management et Keys REIM, sa société de gestion de portefeuille depuis 2016, conçoivent et développent des solutions d’investissement créatives, en phase avec les tendances de fond qui traversent la société, avec en ligne de mire la valorisation durable de notre portefeuille d’actifs.
“Investir dans l’immobilier sans vision, c’est détruire”. Traditionnellement, on investit dans l’immobilier dans l’objectif de voir la valeur de son patrimoine croître. Mais l’histoire ne s’arrête pas là . Pour construire une stratégie d’investissement qui résiste à l’épreuve du temps, il faut savoir lever les yeux des chiffres et porter le regard un cran plus loin. Les outils d’analyse quantitative qui nous permettent d’estimer la valeur d’un foncier, de mesurer la profondeur d’un marché ou la croissance de certains de ses segments sont certes précieux, mais ne suffisent pas. Car ce sont les grandes transformations sociétales — sociologiques, démographiques, économiques, et technologiques — qui déterminent les évolutions futures de l’environnement bâti et du secteur immobilier dans son ensemble. C’est pourquoi les sciences humaines et sociales occupent une place centrale dans les outils d’analyse que nous développons.
L’investisseur immobilier, professionnel ou particulier, doit donc se positionner en observateur critique des évolutions du secteur de l’immobilier, mais pas que :
<aside> 🧠Investir dans l’immobilier, c’est contribuer activement à construire la ville.
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Nous avons par conséquent le devoir de nous interroger sur la qualité et l’impact de chaque actif sur ses utilisateurs, sur son quartier, et sur son environnement en général.
<aside> 🧠À long terme, l’accroissement de la valeur sociétale d’un produit immobilier et le retour sur investissement durable qu’il génère sont une seule et même chose.
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“C’est parce qu’on aime un projet qu’on arrive à entrevoir une opportunité et que l’on réussit à réaliser une belle opération.” Nous avons choisi d’être une entreprise agile qui s’adapte en permanence à son contexte financier, immobilier et sociétal. Nos investissements sont avant tout guidés par nos convictions plutôt que l’intuition d’une opportunité financière.
Un bâtiment est un bien qui s’utilise et se consomme, dont la valeur doit s’analyser par ce qu’elle produit pour ses usagers. L’espérance de vie qui s’allonge, la solitude en ville ou les nouvelles mobilités sont des phénomènes qui jouent sur les usages que les personnes font de l’immobilier. C’est pourquoi la qualité de l’expérience des lieux de vie dans lesquels nous investissons est devenue un facteur déterminant de la performance financière de nos fonds. Cette “valeur d’usage" complète l'analyse quantitative, replace l'utilisateur final au centre de l'analyse, nous permet d’anticiper les mutations à opérer dans l'environnement bâti et ainsi d'identifier nos futures stratégies immobilières.
C’est ce subtil mélange entre approche quantitative et qualitative, ce double statut d’observateur éclairé et d’acteur engagé, qui fait la singularité de Keys REIM et du Groupe Keys Asset Management. Nous ne saisissons pas les opportunités au coup par coup : nous prenons le temps de nous forger de solides convictions sur l’évolution du contexte financier, immobilier et sociétal, pour infléchir nos stratégies d’investissement au bon moment. Pour réaliser une belle opération, il faut déjà se donner les moyens d’y croire.
De ce point de vue, la force de conviction — produit d’une réflexion au long cours — qui anime nos équipes est notre meilleur atout pour aborder un environnement en constante mutation.