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**RealT** est un projet un peu différent de ce que j'ai l'habitude de vous présenter. L'objectif de la plateforme est de proposer de l'immobilier tokénisé. Qu'est-ce que c'est cette sorcellerie encore ? Le principe consiste à acheter des parts d'un bien immobilier, acquis par la société RealT, et ainsi devenir copropriétaire avec les autres utilisateurs de la plateforme. Il s'agit d'investissements locatifs, c'est-à-dire que vous allez toucher, chaque semaine, un loyer au prorata du nombre de tokens du bien que vous possédez. Le gros avantage de RealT, c'est de permettre à tous de devenir rentier. Ici, pas besoin de mettre d'importantes sommes, de faire un emprunt, de s'occuper des visites ou de la paperasse. Vous pouvez, avec quelques centaines d'euros à peine, acheter des tokens et vous créer du revenu passif.

Pourquoi je vous en parle ?

Pour être tout à fait honnête avec vous, j'étais un peu sceptique au départ. Déjà, parce que le principe même de l'immobilier est de posséder de la pierre, quelque chose de réel et de palpable. Ici, bien que vous soyez copropriétaire des biens que vous achetez, ça reste digital puisque vous ne possédez que les tokens du bien en question. Il est donc compliqué de réellement "toucher" votre investissement.

Mais après quelques achats, force est de constater que le concept fonctionne à merveille. Le processus d'acquisition d'un bien est parfaitement fluide et intuitif, les actes de propriété sont reçus rapidement et les loyers tombent à l'heure. La promesse de **RealT** est tenue, rien à redire là-dessus, devenir propriétaire n'a jamais été aussi facile.

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L'autre gros avantage, c'est que RealT déniche des biens avec une rentabilité extrêmement intéressante. Si vous vous intéressez un peu à l'immobilier locatif, vous n'êtes pas sans savoir que les rendements de base oscillent autour des 5%. Ici, on démarre généralement à 10%, ce qui est excellent. Aucune sorcellerie là-dessous, les agents mandatés par **RealT** sont tout simplement d'excellents négociateurs, ont du réseau et arrivent à dénicher les bonnes affaires. Vous pouvez parfaitement trouver des biens à 10% par vos propres moyens, mais vous y passerez du temps. D'ailleurs, **RealT** s'occupe également de la gestion du bien, du versement des loyers, de l'administratif, et de l'entretien. On est donc sur du clé en main.

Bien sûr, comme on n'a pas rien sans rien, des frais sont appliqués. Ainsi, sont prélevés sur les loyers annuels 6% à 8% de frais au titre de la gestion du bien, et 2% au titre de la rémunération de RealT. Il faut également rajouter 10% de frais de commission à l'achat par token. Rien de bloquant, il s'agit là de frais tout à fait classiques qui s'appliquent également dans l'immobilier traditionnel (notaire, frais d'agence, réparation et travaux, gestion, etc.). Quoi qu'il en soit, l'ensemble de ces coûts sont intégrés dans le prix d'achat communiqué ainsi que dans les loyers annoncés. Si on vous vend un bien dont chaque token vaut $50 et dont la rentabilité annuelle est de 10% (ce qui fait $5 par an par token), cela tient compte de l'ensemble des frais énumérés.

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Le dernier avantage, et non des moindres, c'est la diversification permise par la tokenisation des biens proposés par RealT. Contrairement à l'immobilier traditionnel où vous devez lâcher une grosse somme pour acquérir un seul bien, vous pouvez ici lâcher de petites sommes pour acquérir un certain pourcentage de plusieurs biens. Vous n'êtes pas sans savoir qu'un portefeuille d'investissement, quel qu'il soit, doit être diversifié pour réduire les risques. En possédant des parts de plusieurs biens, vous réduisez grandement la charge que vous coûtera un impayé, un logement vacant ou tout autre type de tracas, tout simplement car les autres biens en votre possession vous permettront de combler le manque à gagner.

Comment ça marche ?

Pour pouvoir investir sur RealT, il vous faudra un Metamask configuré sur le réseau ERC-20 (non recommandé car frais élevés) ou xDAI (recommandé pour réduire les frais). Pour savoir comment installer Metamask et configurer le réseau xDAI, je vous renvoie vers ces deux tutoriels :

Une fois que c'est fait, il vous faudra vous enregistrer sur RealT. Un KYC vous sera évidemment demandé, donc préparez vos documents d'identité. Dès que votre compte sera actif, vous pourrez commencer à acquérir des biens. Méfiez-vous, car ils partent à une vitesse folle dès qu'ils sont mis en vente. Je vous conseille de suivre la page Twitter et de vous inscrire à la newsletter de RealT pour être informé des mises en vente et d'être au rendez-vous à l'heure exacte du listing.

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Deux types de paiement s'offrent à vous une fois votre panier validé : la carte bancaire ou les paiements en crypto. Je vous conseille cette seconde option, bien moins coûteuse en termes de frais si vous payez en LTC. Aucune inquiétude à avoir, le processus de paiement en crypto est parfaitement fonctionnel et vous avez une heure pour valider la transaction. Ca vous laisse largement le temps d'aller sur votre exchange préféré, de transformer vos stablecoins en LTC, et de les envoyer sur l'adresse du wallet que l'on vous communiquera.

Une fois le paiement validé, vous recevrez par mail l'acte de propriété à signer. Dès que tout est en ordre, vous n'avez plus qu'à profiter de vos revenus passifs. Ces derniers sont transférés sur votre portefeuille Metamask en xDAI (le stablecoin de MakerDAO). Vous pouvez ensuite en faire ce que vous voulez. Je conseille néanmoins de les conserver afin de les réinvestir dans de nouveaux biens et ainsi créer des intérêts composés (le fameux effet boule de neige).

Concernant la revente de vos tokens, vous avez deux possibilités :