Définition

Un marché secondaire est un marché où s'échangent des actifs financiers déjà émis, entre investisseurs, sans que l'émetteur initial ne soit impliqué. C'est le marché de la "revente" qui apporte de la liquidité aux investissements.

Marché primaire vs marché secondaire

Marché primaire : Première vente d'un actif par son émetteur

• Une entreprise émet des actions lors de son introduction en bourse (IPO)
• Un promoteur vend les premiers tokens d'un immeuble tokenisé
• L'argent va directement au créateur du projet

Marché secondaire : Revente entre investisseurs

• Vous achetez des actions Apple sur la bourse (Apple ne reçoit rien)
• Vous revendez vos tokens immobiliers à un autre investisseur
• L'argent circule entre investisseurs, pas vers l'émetteur

Importance du marché secondaire

Sans marché secondaire, un actif est illiquide : vous ne pouvez pas le revendre facilement. C'est le problème majeur de l'immobilier traditionnel.

Liquidité : Capacité à convertir rapidement un actif en cash sans perte de valeur significative

Découverte de prix : Le marché secondaire révèle la vraie valeur d'un actif à travers l'offre et la demande

Confiance des investisseurs : Les gens investissent plus facilement s'ils savent qu'ils peuvent revendre

Le problème de l'immobilier traditionnel

L'immobilier physique n'a presque pas de marché secondaire liquide :

• Vendre un appartement prend 3 à 12 mois
• Frais de transaction élevés (7-10% avec agent et notaire)