Как проходит процесс оформления виллы в полную собственность (Freehold) и какие условия по налогам?

Процесс покупки недвижимости во Freehold организован в несколько этапов для обеспечения полной юридической безопасности. На начальном этапе стороны подписывают инвестиционное соглашение (Preliminary Agreement), в котором детально фиксируются обязательства продавца и покупателя. Итоговое право собственности регистрируется на компанию покупателя (PT PMA). Мы работаем точечно с каждым клиентом нашего сегмента, поэтому под каждого покупателя выстраиваем наиболее оптимальный путь оформления сделки, учитывая юридические нюансы и удобную форму оплаты. Что касается налогообложения, мы применяем проверенную схему оптимизации: официально оформляется переход права собственности на землю, а возведение объекта фиксируется как строительство силами покупателя. Это позволяет значительно снизить налоговую нагрузку, которая в стандартном варианте составляет 5% для покупателя и 2.5% для продавца. Если у клиента или его юристов возникают дополнительные вопросы, наш коммерческий директор всегда готов подключиться к созвону и разобрать все детали индивидуально.

Включены ли в указанные цены налоги и комиссионные агента?

Комиссионные включены. Налог включен продавца , покупатель платит свой налог. Если будет заинтересованный клиент , можно будет обсудить структуру сделки и итоговые налоговые обязательства исходя из нее.

Разрешена ли краткосрочная аренда или только долгосрочная?

Краткосрочная аренда разрешена.

Все наши виллы строятся на земле с правом собственности Freehold на 80 лет с последующим переоформлением, что по своей сути является правом пользования Hak Guna Bangunan (HGB). Это самый надёжный и полный формат владения на Бали.

Участок имеет категорию R-3 (Perumahan Kepadatan Sedang). Это означает, что земля предназначена для строительства жилых домов с ограниченной плотностью, что обеспечивает больше пространства и приватности. Близость к инфраструктуре, такой как кафе, рестораны и пляж, делает её привлекательной для проживания.

Для ведения коммерческой деятельности на Бали необходим сертификат PBG (документ, подтверждающий разрешение на строительство и эксплуатацию). Наш проект уже получил этот сертификат, а в SLF (Sertifikat Laik Fungsi) будет указан вид лицензии Pondok Wisata, что официально разрешает краткосрочную аренду для туристов.

Какая марка техники и мебели?

Виллы полностью меблированы и оснащены всей необходимой мебелью и современной техникой: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1_60TqRdnFJ5MXNQQ1_CXPoRKXWYTFlny8HwJUQnHU0Q/edit?gid=1298647957#gid=1298647957

Сантехника: Grohe, Paloma Марка бытовой техники:TEKA Холодильник: встроенный, Modena Телевизор: Samsung

Будет ли у клиентов возможность самостоятельно выбрать управление виллой?

Обратите внимание, что в течение первого года управление виллой осуществляется исключительно нашей внутренней управляющей компанией для обеспечения высочайших стандартов обслуживания и технического ухода.

Все ли виллы имеют вид на океан?

Да, все.

Скажите пожалуйста, кто будет УК в bingin Elements?

УК от застройщика White label, в субподряде Bali legends