<aside> 🎯 IM·PULSO | Inteligencia de Mercado
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PULSO te dice DÓNDE invertir. IMPULSO te dice CUÁNTO pagar.
| Campo | Valor |
|---|---|
| 📍 Zona | centro, Elche Ciudad, Elche / Elx |
| 🔄 Tipo de operación | Segregación |
| 🗓️ Periodo de datos | 12/08/2024 - 06/03/2026 |
| ⏱️ Generación | 08/03/2026, 09:17 |
| 🔖 ID | IM·PULSO_1434 |
| 👤 Cliente | TEST |
Análisis de viabilidad para Segregación: inmueble grande → 2 unidades independientes. Este informe analiza el precio de mercado de cada unidad resultante, la rentabilidad global y los parámetros clave para decidir el precio máximo de compra del inmueble origen.
| Sección | Información |
|---|---|
| 💰 Precio de Mercado por Unidad | El precio real de cada tipología resultante en esta zona |
| 📊 Rentabilidad Global | Ingresos totales vs inversión (compra + obra de segregación) en escenarios P25/P50/P75 |
| 🏗️ Detalle por Unidad | Variaciones, extras y €/m² propios de cada unidad resultante |
| 📈 Demanda | Absorción del mercado por tipología resultante |
| 📜 Validación Notarial | Precios reales escriturados, volumen de mercado y perfil del comprador según el Notariado |
| 📞 Contactos | Inmobiliarias agrupadas por tipología para validación de precios |
| 🧠 Análisis IA | Viabilidad global, precio máximo del inmueble origen y riesgos de la segregación |
<aside> ⚠️ IMPORTANTE: Los precios se basan en anuncios retirados (presumiblemente vendidos). Se recomienda validación telefónica con las inmobiliarias listadas para confirmar precios reales de cierre.
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| Característica | Valor |
|---|---|
| 📍 Zona | Centro, Elche Ciudad, Elche / Elx |
| 🏠 Tipo activo | Piso |
| 📐 Superficie | 150 m² |
| 🔨 Estado actual | A reformar |
| 🏷️ Asking Price | 180.000€ |
| 🔨 Coste transformación/obra (€/m²) | 600€/m² |
| 🔨 Coste total transformación | 90.000€ |
| 💼 INVERSIÓN TOTAL (compra + obra) | 270.000€ |
| # | Tipo | Habitaciones | Baños | Superficie |
|---|---|---|---|---|
| Unidad 1 | Piso | 3 hab | 2 baños | 90 m² |
| Unidad 2 | Piso | 2 hab | 1 baño | 60 m² |
Zona: centro · Testigos reformados/buen estado, superficie ±15m²