Как установить шлагбаум, нанести разметку, установить дорожные знаки на территории ЖК: https://roskvartal.ru/zemelnyy-uchastok/10373-kak-ustanovit-na-pridomovoy-territorii-shlagbaum-i-dorozhnye-znaki

Первое ОСС в новостройке

  1. В ОСС могут принимать участие лица, пока еще не ставшие собственниками, но уже принявшие помещения от застройщика по акту приема-передачи или другому документу - но только в течение 1 года с даты выдачи РВЭ (разрешения на ввод в эксплуатацию);
  2. Указанные лица (дольщики) могут принимать решения по любым вопросам, отнесенным к компетенции ОСС;
  3. Дольщики могут пользоваться такими правами в течение года со дня выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию.

Важно:

Будущие собственники не могут быть инициаторами общего собрания в новостройке.

Инициировать ОСС в таком доме могут:

  1. Собственник помещения в МКД (тот, кто уже оформил право собственности после приемки квартиры);
  2. УО, с которой застройщик заключил договор управления новостройкой.

Обратите внимание!

Закон не устанавливает обязанность инициатора ОСС сообщать о его проведении будущему собственнику. Но в любом случае, это целесообразно сделать для того, чтобы обеспечить необходимый кворум для принятия решений по вопросам повестки дня.

ПРОВЕДЕНИЕ ОСС

ОЧНАЯ ЧАСТЬ

РЕГИСТРАЦИЯ УЧАСТНИКОВ проводится только для собрания в очной форме. В листе регистрации отмечают, кто из собственников помещений пришёл на собрание. Специально назначенные лица должны разъяснить порядок и правила регистрации, заполнить регистрационный бюллетень и дать его для росписи каждому участнику.

В бюллетене должна содержаться информация о месте и дате проведения собрания, напротив соответствующего номера квартиры или нежилого помещения необходимо записать данные собственника (ФИО или наименование организации, общую площадь помещения и количество голосов). Собственник должен поставить свою подпись. Когда все пришедшие на собрание будут отмечены и бюллетень будет полностью заполнен, его передают председателю собрания (ч. 5 разд. VI приказа Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411/пр).

ВАЖНО: ни ЖК РФ, ни документы Минстроя РФ не содержат норм, указывающих на обязательное присутствие инициатора на очной части собрания, которое проходит в очно-заочной форме. Следовательно, СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ И ИХ ПРЕДСТАВИТЕЛИ, СОБРАВШИЕСЯ НА ОСС, ВПРАВЕ ПРОВОДИТЬ ЕГО ДАЖЕ В ОТСУТСТВИЕ ИНИЦИАТОРА ТАКОГО СОБРАНИЯ. При этом с такого лица не снимается обязанность направить бюллетени тем владельцам помещений, кто не принял участие в очной части ОСС.

ПРИ ЭТОМ:  Собственники помещений не обязаны создавать счётную комиссию для ОСС Если собственники на ОСС не выберут председателя, секретаря и счётную комиссию, то протокол собрания подписывает его инициатор (п. 23 прил. 1 № 44/пр). При этом в протоколе должна быть в обязательном порядке указана информация о лицах, проводивших подсчёт голосов. Минстрой РФ в разъяснительном письме от 28.02.2018 № 7252-ЕС/04 пришёл к выводу, что жилищное законодательство не содержит прямого указания создавать именно счётную комиссию. Ведомство делаёт ссылку на п. 4 ч. 4 , п. 4 ч. 5 ст. 181.2 ГК РФ. То есть собственники на ОСС обязаны указать в протоколе лиц, проводивших подсчёт голосов, если комиссия для этого не была выбрана.

ЗАОЧНАЯ ЧАСТЬ