Как установить шлагбаум, нанести разметку, установить дорожные знаки на территории ЖК: https://roskvartal.ru/zemelnyy-uchastok/10373-kak-ustanovit-na-pridomovoy-territorii-shlagbaum-i-dorozhnye-znaki
Первое ОСС в новостройке
Важно:
Будущие собственники не могут быть инициаторами общего собрания в новостройке.
Инициировать ОСС в таком доме могут:
Обратите внимание!
Закон не устанавливает обязанность инициатора ОСС сообщать о его проведении будущему собственнику. Но в любом случае, это целесообразно сделать для того, чтобы обеспечить необходимый кворум для принятия решений по вопросам повестки дня.
ОЧНАЯ ЧАСТЬ
РЕГИСТРАЦИЯ УЧАСТНИКОВ проводится только для собрания в очной форме. В листе регистрации отмечают, кто из собственников помещений пришёл на собрание. Специально назначенные лица должны разъяснить порядок и правила регистрации, заполнить регистрационный бюллетень и дать его для росписи каждому участнику.
В бюллетене должна содержаться информация о месте и дате проведения собрания, напротив соответствующего номера квартиры или нежилого помещения необходимо записать данные собственника (ФИО или наименование организации, общую площадь помещения и количество голосов). Собственник должен поставить свою подпись. Когда все пришедшие на собрание будут отмечены и бюллетень будет полностью заполнен, его передают председателю собрания (ч. 5 разд. VI приказа Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411/пр).
ВАЖНО: ни ЖК РФ, ни документы Минстроя РФ не содержат норм, указывающих на обязательное присутствие инициатора на очной части собрания, которое проходит в очно-заочной форме. Следовательно, СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ И ИХ ПРЕДСТАВИТЕЛИ, СОБРАВШИЕСЯ НА ОСС, ВПРАВЕ ПРОВОДИТЬ ЕГО ДАЖЕ В ОТСУТСТВИЕ ИНИЦИАТОРА ТАКОГО СОБРАНИЯ. При этом с такого лица не снимается обязанность направить бюллетени тем владельцам помещений, кто не принял участие в очной части ОСС.
ПРИ ЭТОМ: Собственники помещений не обязаны создавать счётную комиссию для ОСС Если собственники на ОСС не выберут председателя, секретаря и счётную комиссию, то протокол собрания подписывает его инициатор (п. 23 прил. 1 № 44/пр). При этом в протоколе должна быть в обязательном порядке указана информация о лицах, проводивших подсчёт голосов. Минстрой РФ в разъяснительном письме от 28.02.2018 № 7252-ЕС/04 пришёл к выводу, что жилищное законодательство не содержит прямого указания создавать именно счётную комиссию. Ведомство делаёт ссылку на п. 4 ч. 4 , п. 4 ч. 5 ст. 181.2 ГК РФ. То есть собственники на ОСС обязаны указать в протоколе лиц, проводивших подсчёт голосов, если комиссия для этого не была выбрана.
ЗАОЧНАЯ ЧАСТЬ