<aside> 🔙 Вернуться к списку постов
</aside>
Один из создателей этого канала недавно на собственном опыте узнал, как происходит покупка недвижимости в РА. Ниже мы коротко опишем процесс, чтобы дать читателям общее представление.
Напомним что 1го июля 2022 в силу вступил закон, согласно которому расчеты по всем сделкам свыше AMD 300K, требующие перехода прав собственности или регистрации в госорганах вроде кадастра недвижимости, должны производиться в безналичной форме.
Хотя большинство продавцов и покупателей вряд ли захочет носить на сделку чемоданы с кэшем, далее станет понятно, почему этот закон — не формальность и уже поменял процедуру проведения сделок.
На этом шаге продавец, покупатель, real estate agent и юрист со стороны покупателя приходят к нотариусу подписывать договор.
Покупателю, не владеющему армянским, по закону РА нотариус вычитывает весь документ, параграф за параграфом, поясняя, о чем идет речь. Это очень важно и полезно.
В договоре указано, что продавцу на перевод денег отводится N рабочих дней, обычно 1 или 2.
Договор делается в четырех экземплярах: один продавцу, один покупателю, один для предоставления нотариусом в кадастр недвижимости и один агенству.
После подписания обе стороны идут в банк, где с предъявлением договора и удостоверений личности делают безналичный перевод.
Очень поможет, если продавец в случае необходимости откроет счет в том же банке, что и покупатель: просто сильно ускоряет перевод, что психологически важно для обеих сторон.
Проводящий операцию сотрудник банка выдает квитанцию, где в комментарии написан адрес объекта и, например, номер договора.
Эта справка критически важна после 1го июля 2022: она удостоверяет безналичный расчет по сделке, требующей перехода прав собственности.
С этой квитанцией стороны возвращаются к нотариусу.
Имея подписанную копию договора и подтверждение из банка об отправке перевода, нотариус запустить процедуру передачи прав в кадастре недвижимости. Эта процедура обычно занимает 3-4 рабочих дня и в результате покупателю выдается документ, удостоверяющий право собственности.
Современные сертификаты о праве собственности в Армении электронные. Это PDF документ, как правило из пары страниц, у которого есть уникальный идентификатор и пароль, с помощью которых его можно проверить и скачать с e-cadastre.am.
Как и когда происходит передача ключей зависит от степени готовности объекта и договоренности сторон. То же самое с оплатой вознаграждения агента по продаже недвижимости.