Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1. непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2. управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3. управление управляющей организацией (УК или УО).

Способ управления домом выбирается на ОСС. То есть, чтобы выбрать УК, нужно провести ОСС.

[ОСС](https://faceted-crowley-37b.notion.site/69522b598f6d4694bb6451d6475b27dd)

Если в течение 1 года собственники не выберут УК, орган местного самоуправления должен будет провести открытый конкурс и выбрать УК.

Более подробный механизм см. в приложенной инструкции:

Как выбрать управляющую компанию многоквартирного дома.docx

С учетом этого, оптимальный вариант такой:

1. Принимать квартиру по Акту приемки, ничего больше не подписывать.
2. Взять у застройщика проект договора с УК, изучить его в спокойной обстановке.
3. Внести свои предложения в проект договора, выделить инициативную группу для переговоров с УК. Суть переговоров может быть следующая: либо заключаем с этой УК договор управления с учетом мнения собственников, либо мы сами ищем другую УК.

При этом помним (см. выше) что даже 1 (!) собственник, аффилированный с застройщиком или УК, может инициировать ОСС. А там недалеко и до подделок результатов голосования

Справка про вывоз строительного мусора. Вкратце - если только ОСС не примет решение платить за эту услугу, вы не должны его оплачивать!

Может быть полезно:

ЕДУ_Шереметьевский корп. 2.pdf

Комментарии по проекту договора управления.docx

В УК заставляют заключить договор на вывоз мусора, как отказаться — вопросы от читателей Т—Ж.pdf