一、諮詢／貸款事前審查（事前準備階段）
貼心傾聽需求，多年不動產實戰經驗，為您量身規劃置產建議。
- 購屋目的（自住／投資／度假／公司設立用） ※免稅國法人（薩摩亞 維京群島）登記經驗豐富
- 財務狀況（月收入／自營或受雇／股票定存／家族支援／購置後財務架構）
- 物件屬性優缺點分析（マンション、一戸建て、一棟収益、店舗、土地など）
融資貸款事前審查：
- 海外個人法人（非居住者）VS 日本居住者（工作簽、歸化永住）貸款方式大不同
- 非居住者 銀行類型
台系銀行：限定海外個人法人，需聯徵紀錄、國內資產證明等 ※不提供事前審查通知書
日系銀行：需兩年源泉徵收票、無信貸及欠費紀錄、國內存款 ※多數提供事前審査承認通知書（洽談買賣必要文件）👉原則最少三成自備款
- 日本居住者 ** 銀行貸款
**推薦可以透過網路申請 **SBI新生 、SMBC三井住友、橫濱銀行**等 可以有效壓低貸款成本及利率
- 確認最佳預算：銀行可貸款資金＋自備款＝可購買範圍 請預留成交價10％的 諸手續費
👉 階段目的：避免看到最後才發現無法貸款或登記有問題，或在申請事前審查期間物件已被買走，造成寶貴時間的浪費。 ※事前審査承認通知書範本
二、物件案內（物件篩選與實地確認）
各行政區域有其風情特色，建物指名度等評價。由都心達人20年現地賞屋14,000件、接洽上千組客戶、成交300件實績，依照您最適角度推薦物件。
- 型態：マンション、一戸建て、店舗、収益、商業ビル、土地など
- 大樓管理狀況（修繕積立金、管理費、管理組合、BM状況）
- 環境分析（車站距離、居住供需、周邊設施、屋齡、空間大小）
👉 貼心提醒：沒有一百分的房子，追求最符合自己需求及預算的物件才是主要目標。